Theo số liệu thống kê của tỉnh Bình Dương, hiện có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, hơn 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư, chuyên gia trong nước làm việc tại Bình Dương. Con số này tăng 20-25% mỗi năm. Điều này mở ra cơ hội đầu tư mua bán và cho thuê dự án nhà ở.
 |
| Ngày càng nhiều nhà cao tầng mọc lên ở Bình Dương. |
Những năm gần đây, nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia tại Bình Dương tăng cao, tuy nhiên nguồn cung căn hộ cho các chuyên gia sống và làm việc tại Bình Dương chưa dồi dào đã khiến giá cho thuê ngày càng tăng cao, tỷ suất lợi nhuận khá tốt. Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn thu hút giới đầu tư địa ốc.
Theo ghi nhận, từ đầu năm đến này, có khá nhiều dự án chung cư mới công bố triển khai hoặc cất nóc, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng tại Bình Dương. Đây được xem là tín hiệu vui trong bối cảnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm ngày càng khan hiếm như hiện nay. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Giám đốc một sàn giao dịch tại khu vực Quốc lộ 13, Thị xã Thuận An chia sẻ, hiện có rất người đến Bình Dương để làm việc, trong đó có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, chuyên gia và chủ doanh nghiệp… vì thế, nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực vẫn liên tiếp gia tăng thời gian qua, thậm chí không đủ chỗ để đáp ứng nhu cầu này.
Chẳng hạn, tại dự án căn hộ The Habitat nằm ở đại lộ Hữu Nghị, Thuận An. Giai đoạn 1 của dự án đã đi vào sử dụng và đa số dân cư là các chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại khu công nghiệp VSIP. Giai đoạn 2 của dự án này đã bán 100% và sẽ tiến hành bàn giao cho cư dân vào tháng 3/2020.
Cũng theo vị giám đốc này, tại dự án trên có khoảng 60-70% khách mua là để đầu tư cho thuê vì nhu cầu thuê chỗ ở của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương gia tăng mạnh mẽ.
Từ lý do trên mà theo ghi nhận tỉ suất lợi nhuận cho thuê của một số dự án căn hộ tại Bình Dương đạt mức cao từ 10 -12%/năm. Đây được xem là mức lợi nhuận cao hơn cả một số khu vực tại TP.HCM.
Theo anh Mạnh Đức, một nhà đầu tư cá nhân (ngụ tại Q.Bình Thạnh, TP.HCM), đầu tư vào căn hộ Bình Dương ở thời điểm này do tỷ suất cho thuê đạt cao hơn các khu vực khác, chưa kể lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, nếu đầu tư lướt sóng sẽ không hiệu quả nhưng đầu tư cho thuê thì lợi tức khá ổn định. Hiện căn hộ 2 phòng ngủ tại đây giá cho thuê cũng đạt tầm 14 triệu đồng/căn/tháng nhưng mức đầu tư ban đầu khá thấp, chỉ dao động khoảng từ 1,2 – 1.9 tỷ đồng/căn, tùy view và vị trí tầng.
Các chủ đầu tư cho biết, việc cho thuê lại căn hộ hiện nay tại Bình Dương khá dễ dàng vì nhu cầu chỗ ở còn rất cao, chỉ cần bàn giao nhà là sẽ có hàng loạt các công ty môi giới liên hệ để cho thuê trong thời gian ngắn. Trong đó, hợp đồng căn hộ cho thuê với người nước ngoài thường ký dài hạn từ 1-2 năm.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nhu cầu mua, thuê căn hộ của người nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương và TP.HCM rất lớn. Nhưng có nghịch lý là mỗi ngày, hàng nghìn chuyên gia tại các khu công nghiệp của Thị Xã Thuận An, Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một phải mất hàng giờ đồng hồ để di chuyển từ TP.HCM đến Bình Dương làm việc, rồi lại từ Bình Dương về lại TP.HCM để nghỉ ngơi. Đó là lý do hầu hết các dự án mới bung thị trường có thanh khoản khá tốt, đặc biệt ở các dự án thuộc dòng trung – cao cấp, có các tiện ích nội khu chất lượng được giới đầu tư săn đón vì chuyên gia nước ngoài có nhu cầu sống cao sẽ chọn thuê các dự án này.
Theo ghi nhận, ở các căn hộ hoàn thiện tại Bình Dương, cứ 10 khách hàng hỏi về căn hộ thì đến 3 người cân nhắc phương án mua lại từ khách hàng đã mua trước đó. Vì những căn này đã có sẵn nội thất, có thể vào ở ngay hoặc đang có hợp đồng cho thuê, có thể có thu nhập liền.
Với giá còn mềm, biên lợi nhuận cho thuê tốt, lợi thế về phát triển công nghiệp khu vực được xem là lý do khiến giới đầu tư cá nhân kéo đến tìm kiếm căn hộ mới tại Bình Dương ngày càng gia tăng.
T.L
Nên đọc
